Bygglov och bilagor

Bygglov behövs när man bygger något enligt Markanvändnings- och bygglagen MBL 132/1999 § 125 Bygglov

Bilagor till bygglov

Bygglov söks skriftligen hos byggnadstillsynsmyndigheten. Till ansökan om bygglov skall fogas handlingar enligt MBL § 131

• Ansökningsblankett (1 st)
  Endast den som äger eller besitter en fastighet eller byggplats har rätt att ansöka om bygglov. Bevis på det skall bifogas ansökan i form av lagfart, köpebrev eller arrendeavtal. Ifall sökande är ett företag eller en förening, skall ett utdrag ur handels- eller föreningsregistret bifogas. Ifall sökande är ett bostadsbolag, skall ett utdrag ur bostadsaktiebolagets styrelseprotokoll bifogas. Med fullmakt av ägaren kan också någon annan göra ansökningen.
  
• Officiella dokument
  De officiella dokumenten (lagfart, fastighetsregisterutdrag, officiell karta, samt på planerat område planutdrag) beställs smidigast via Lupapiste när ansökan lämnats in. De kan också beställas per e-post eller telefon.
  
• Huvudritningar (2 serier, ihopbundna)
  • Situationsplan 1:200, 1:500 (1:1000)
  • Planritning 1:50 eller 1:100
  • Sektionsritning 1:50 eller 1:100
  • Fasadritning 1:50 eller 1:100
  • Skorsten/rökkanaler 1:20 (ifall det kommer en skorsten)
  • Konstruktioner 1:10 (sektioner eller text)
    OBS! Huvudplaneraren skall skriva under huvudritningarna!
    
• Hörande av grannar
  Grannar som skall höras är rågrannar, samt grannar mitt emot på andra sidan vägen eller grannar på närliggande ö (närmare än ca 250 m).
  Alla ägare till grannfastighetens skall skriva under grannhörandet. Ifall ägaren är ett bolag eller en förening, skall den eller de, som skriver under, bifoga ett bevis på att de har rätt att göra det. Ifall ägaren är ett dödsbo, har den som skriver under skyldighet att underrätta de andra delägarna.
  Du kan också låta byggnadstillsynen höra grannarna. Då räcker det 3 veckor och vi debiterar en avgift per grannfastighet, se Byggnadstillsynens taxor.
  
• Statistikblanketter
  • RH-1
  • RH-2 – när det finns 2 eller flera bostäder i byggnaden
  • RK-9 – vid rivning

Övriga dokument som kan behövas beroende på byggprojektet

• Energiutredning
  • Markanvändnings- och bygglagen 132/1999 § 117g
  • Lag om ändring av lagen om energicertifikat för byggnader 755/2017
  • Miljöministeriets förordning om byggnaders energiprestanda 1010/2017

• Fuktsäkerhetsbeskrivning
  • Miljöministeriet förordning om byggnaders fukttekniska funktion 782/2017

• Grundundersökning
• Avloppsplanering
• Planering av jordvärme
• Undantagslov eller planeringsbehovsbedömning
• Beräkning av byggrätten och våningsytan
• Huvudprojekterares och andra planerares behörighets- och kompetensintyg
• Byggavfallsredogörelse
• Grannars samtycke – när det byggs närmare grannes rå än vad gällande plan eller byggnadsordning anger
• Färgsättningsförslag
• Planering av bl.a. bilplatser, gård, planteringar, dagvatten, skyddsrum, räddningsvägar, tillgänglighet (MBL 132/1999 § 117e), (Statsrådets förordning om byggnaders tillgänglighet 241/2017), ljudisolering, arkitektoniska och kulturhistoriska värden.
  Vid behov kan även andra bilagor och utredningar fordras, om det anses nödvändigt för projektets genomförande.

• Ansvarig arbetsledare
  Denna ansökan/anmälan kan lämnas in i samband med ansökan om bygglov, men skall senast lämnas in före byggarbetena påbörjas.

Viktiga bilagor då du söker bygglov:

Ansökningsblankett (1 st)

Sökande (bevis på att man har rätt att ansöka om lov) (1 st)

• Fullmakt av sökande ( *ifall ansökan undertecknas av någon annan än byggplatsens ägare)
• Utdrag ur handels- och föreningsregistret ( *ifall sökande är ett företag eller förening)
• Utdrag ur bostadsaktiebolagets styrelseprotokoll ( *ifall sökande är ett bostadsbolag)

Besittning till byggplatsen (1 st)

• Kopia av beviljad lagfart 
• Kopia av köpebrev eller annan överlåtelsehandling ( *ifall lagfarten inte är uppdaterad)
• Kopia av arrendeavtal ( *ifall fastigheten arrenderas)

Byggplatsen (1 st)

• Utdrag ur fastighetsregistret (högst 3 månader gammalt)
• Utdrag ur officiell karta (skala 1:1000) (högst 3 månader gammalt)
• Tomtkarta samt utdrag ur plan ( *ifall byggandet sker på planeområde) 
• Uppgifter om vatten- och avloppsanslutningar eller utredning om avloppssystemet
• Utredning om byggplatsens grundläggnings- och grundbottenförhållanden
• Utredning över avfall (*vid rivning av gammal byggnad)

OBS! Officiella handlingar såsom lagfart, fastighetsregister, officiell karta samt utdrag ur planen får vara högst 3 månader gamla. Beställ dessa via e-post till matning@raseborg.fi. Märk att det uppkommer en avgift för handlingarna.

2 serier huvudritningar (ihopbundna eller -nitade i serier) (2 st)

• Situationsplan 1:200, 1:500 (1:1000)
• Planritningar 1:50 eller 1:100
• Sektionsritning 1:50 eller 1:100
• Fasadritning 1:50 eller 1:100 ( *ifall åtgärden påverkar fasaderna eller det är nybyggnad)
• Rök- och luftkanaler 1:20 ( *ifall det kommer en skorsten)
• Sektion av konstruktioner 1:10 ( *ifall det krävs konstruktionsritningar, t.ex. bostadshus, hallar)

I specialfall kan även krävas

• Planteringsplan 1:200
• Ritning över räddningsvägar

Förhandstillstånd och utlåtanden:

• NTM-centralens undantagsbeslut inkl. lagakraftbevis ( *ifall byggandet sker vid strand på oplanerade områden)
• Avgörande av planeringsbehov inkl. lagakraftbevis ( *ifall byggandet sker på D-områden)
• Miljötillstånd ( *t.ex. ifall man söker tillstånd till en småbåtshamn)
• Grannarnas delgivning ( * alla rågrannar samt granne mitt emot på andra sidan vägen eller närliggande ö närmare än ca 250 m)

Byggprojektanmälan:

• RH-1
• RH-2 (ifall det finns 2 eller flera bostäder i byggnaden)
• RK-9 (ifall rivning sker samtidigt i samband med tillståndet)

Ansvarig arbetsledare:

• Ansökan eller anmälan om ansvarig arbetsledare (AAL, FVA, VENT)

Annat:

• Energiutredning och energibalansräkning ( *i samband med nybyggnad av bostadshus, EJ fritidsbostäder)
• Anmälan om skyddsrum och skyddsrumsritningar ( *ifall våningsytan överskrider 600 m²)
• Utredningar om uppförande av mast eller vindkraftverk (MBF 64 §)
• Beräkning av våningsytan
• Utredning om bilplatser
• Utredning om byggavfallets mängd och beskaffenhet samt sortering
• Utredning om byggnadsmaterial som skall rivas och hur det återanvänds
• Utredning om byggnadens arkitektoniska och kulturhistoriska värde
• Säkerhetsutredning
• Utredning om tillgänglighet och framkomlighet
• I bostadshus skall en grundundersökning eller motsvarande dokument bifogas

Vänligen notera att vi kan behöva ytterligare bilagor eller utredningar beroende på projektet. Om dessa meddelar vi dig skilt.