Milloin tarvitsen rakentamislupaa?
Rakentamislupaa tarvitaan Rakentamislaki 751/2023, § 42 mukaan
42 § Rakentamislupa
- asuinrakennus (myös loma-asunnot)
- kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva muu rakennus
- kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
- yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
- vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
- energiakaivo
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.
Rakentamislupa tarvitaan myös rakennuksen laajentamiseen, käyttötarkoituksen muuttamiseen, tai sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka vaikuttaa rakenteisiin, turvallisuuteen tai kulttuuriarvoihin.
Vaikka rakentamishankkeesi ei edellytäkään rakentamislupaa, kaikki lait, asetukset, kaavat ja rakennusjärjestys on noudatettava. Vastuu on rakennushankkeeseen ryhtyvällä.
- Rakennusoikeus
Hankkeen toteuttamiseksi kiinteistölläsi on oltava jäljellä riittävästi rakennusoikeutta sekä tilaa rakentamiselle. - Kaavamääräykset
Hankkeen tulee olla kaikkien asema- tai yleiskaavamääräysten mukainen sekä noudattaa kaavan rakentamistapaohjeita. Kiinnitä erityistä huomiota kaavan mukaiseen rakennusalaan: Rakennusten ja katosten tulee sijoittua kaava-alueella kaavan mukaiselle rakennusalalle. - Rakennusjärjestys
Hankkeen tulee olla rakennusjärjestyksen määräysten mukainen. - Rakentamiselle asetetut vaatimukset ja määräykset
Hankkeen rakentamisessa tulee noudattaa kaikkia rakentamiselle annettuja määräyksiä eli lakeja ja asetuksia. Mikäli et itse tunne rakentamisen lainsäädäntöä ja määräyksiä, palkkaa alan ammattilaisia avuksesi. Kiinnitä erityistä huomiota näihin asioihin:- rakenteiden turvallisuus
- palomääräykset (erityisesti silloin, kun rakennat lähelle naapurin rajaa)
- saatat tarvita hankkeellesi pätevöityneen suunnittelijan/suunnittelijoita
- tarpeelliset suunnitelmat on laadittava ennen rakennustyön suorittamista
- Verohallinnolle ilmoittaminen
Ilmoita verottajalle kaikki yli 5 neliömetrin kokoiset rakennukset. - Asiakirjojen säilyttäminen
Kaikki rakentamishanketta koskevat piirustukset sekä muut selvitykset on säilytettävä kiinteistöllä.
Mikäli et voi toteuttaa rakentamishankettasi kaavamääräysten tai rakennusjärjestyksen määräysten mukaisesti, tarvitset hankkeen toteuttamiseen poikkeamisluvan, vaikka et tarvitse rakentamislupaa. Poikkeamislupa rakentamishankkeelle on saatava esimerkiksi silloin, kun kiinteistölläsi ei ole kaavan mukaista rakennusoikeutta tai rakennusalaa riittävästi jäljellä. Kaikki poikkeamisluvat haetaan kaavoitukselta ja niistä veloitetaan kaavoituksen taksan mukainen maksu.
Mikäli laiminlyöt edellä mainittuja hankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksia, rakennusvalvontaviranomainen voi vaatia rakennuskohteeseen muutostöitä tai edellyttää rakennuskohteen purkamista.
Mikä rakennusoikeus minulla on?
Jos haluat rakentaa kaavoitetulla alueella löydät rakennusoikeutesi karttapalvelun kaavaselostuksesta.
Kaavoittamattomilla alueilla löydät rakennusoikeutesi rakennusjärjestyksestä.
Vinkki! Voit myös tilata kaavoja osoitteesta mittaus@raasepori.fi
Miten rakennuslupaprosessi etenee?
Rakennushanke vaatii pääsuunnittelijan, joka auttaa sinua rakennusprosessin kanssa, suunnittelusta rakentamislupaan.
Pääsuunnittelija on yhteydessä rakennusvalvontaan ennakkoneuvonnasta suunnittelun alku/luonnosvaiheessa, varmistaakseen että kaikki projektiin vaikuttavat seikat on huomioitu. Tämä vähentää muutostarpeita myöhäisemmässä vaiheessa, nopeuttaa lupaprosessia ja alentaa kustannuksia.
Tutustu rakennusprosessin eri vaiheisiin Rakenna kotisi Raaseporiin esitteen avulla.
Rakentamislupa haetaan Lupapisteen kautta.
Hae lupaa lupapalvelussa Lupapiste.fi . Voit hakea useita toimenpiteitä samalla hakemuksella. Lue lisää lupapalvelusta.
Kun aloitan rakentamisen…
Kun olet saanut rakennusluvan ja olet aloittamassa rakentamisen, niin seuraava käsikirja voi olla hyödyksi:
Onko sinulla lisää kysymyksiä?
Voit myös olla meihin yhteydessä päivystyspuhelimen kautta tai suoraan puhelin- ja vastaanottoaikoina. Tietoa henkilökunnasta ja ajoista löytyy otsikosta Yhteystiedot .
Päivitetty: 12.02.26